【博览财经特稿】房住不炒落实到最后，就是让炒房客市场出清。
其实并没有明确的定义，但是从楼市调控的具体政策来看，总能咂摸出一些特征……政府打击、反对、限制的买房人一定程度上，可等同于炒房客。
其次不应在非工作生活所在地买房。你一个铁岭那旮旯工作和生活的人，非要在深圳买套房……请问目的何在？现在各地的限购就是限制跨区域买房。
似乎也说得过去，房产投资人用自己辛苦赚来的钱去买房，少银行贷款甚至不贷款、也就不造成金融系统性风险……更何况买房也是一种消费，能促进经济发展的。
一旦杠杆断裂会造成极大的负面影响：银行断供引发金融系统风险、杠杠断裂会引发家庭/家族矛盾再向社会扩散……这种炒房客确实应严厉打击。
炒房客之所以存在，是一系列因素的集合。大的环境是中国城市化下、大量农村人口涌入城市带来了海量房产需求，而房子一时又供应不上，助力的工具是中国的金融体系和房地产制度……而后两者却已经或正在解决。不出意外，炒房客很可能会很快的成为一个历史名词、而被人遗忘。环境变了。
当下中国房子不短缺、是结构性短缺……只是在部分大城市房子短缺。中国的城镇化率已超63%、有能力进城的人大部分已进来了，也就是进入了后城市化时代。
对炒房客来说什么最重要？现金流。只要现金流不断、杠杆就不会断，房子就能持有、就能熬到下一轮房产泡沫周期。
还月供没钱了怎么办？可以把房子抵押给银行获得贷款。可银行要考察借款人的负债、收入等情况啊，同时也严禁信贷资金流入楼市。
流入楼市的资金控制不住，房价就很难控制住。限购、限贷、限信贷资金流入楼市，总是被一些“民间智慧”轻松破解。
破解方法又来了。不让钱流入楼市是吧？那流入中小微企业可是鼓励的啊。于是炒房客们又把贷款包装成经营贷、银行资金仍然源源不断的流入楼市。
这问题就大了！要知道二手房指导价统统低于市场价或评估价，且普遍打7折。本来1000万的房子、之前能贷700万，可现在评估价只有700万、只能贷490万了。房子的筹资属性大打折扣。
房子由此进入下跌渠道，并进一步影响人们的看跌预期……更没人买房了。而压垮炒房客的最后一根稻草……房产税也正在路上。
“成就”炒房客的另一个重要原因、是房子没有持有成本，只要能维持住现金流、只要能等来一轮资产泡沫，就可以顺利出手赚钱。
如果征收房产税，既可以增加地方政府收入、减少对土地的财政依赖，又可以有效打击炒房投资行为，而这必将成为房地产长效机制的重要部分。
其实这是对调控的不了解，人的心理预期调控是调控的一部分。每一次说房产税要来了、都可以达到一定的目的……可以在每一次楼市过热的阶段说、以削弱购房的积极性，同时又给大家打了心理上预防针，一旦将来某一天出台、大家也不至于感觉突然。
今年5月，财政部、税务总局等四部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，并听取部分城市及部分专家对试点的意见。新闻很短，但释放的信号却很强烈。
当然房产税并非所有城市都开征，而是选择一些试点城市开开征，主要是房价涨幅较大、资产泡沫较大、楼市投机氛围浓厚的城市先行试点，之后再在试点的基础上向全国铺开。
买房贷款有成本、持有房产也会有成本，如果房价不涨或租金收益低、那买房就是一个很不划算的投资。这不仅会降低人们买房的积极性、还会引发多套房产持有人抛售房产，并由此造成楼市长期低迷。
买房站岗、理财暴雷、一不下心就掉进庞氏投资陷阱里……这两年投资理财已成为一项高危、高风险“砸钱亏血”行为。很多人在幻想高收益的同时，已忘了“投资理财的第一原则永远是不损失本金”。（来源：米筐投资 作者：米筐老A）
发表于 2021-10-18 08:14:50
